щёлковский край
 

Мало построить дом, надо оформить!


Построить дом и надлежащим образом его оформить - дорогого стоит. И дело не столько в деньгах, сколько в нервах и времени»

Ежегодно в Щёлковском районе вводится в эксплуатацию 120-150 тысяч квадратных метров жилья. Это официальная статистика. В действительности же строится тысяч на 50 «квадратов» больше. Речь, конечно же, идет не о высотках, а об индивидуальном (или, по-другому, коттеджном) строительстве, разрешение на которое выдается сроком до 10 лет.

Этим и пользуются хитрые граждане: соорудят «домик в деревне», а регистрировать его не спешат: дескать, строительство еще не закончено. Почему так поступают? Да всё просто - налоги платить не хотят. Хотя они, налоги, пока очень демократичные - и на землю, и на строения. К примеру, за 10 соток землицы в престижном ныне Потапове (прелесть деревни в пределах городской черты!) придется отдать порядка тысячи рублей в год. А не самый маленький коттедж там же, «квадратов» этак в 160, обойдется в две тысячи. Гроши, по гамбургскому счету, согласитесь.

Пока налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Власти пугают, что перейдут на рыночные расценки. Так ли это страшно? Разные мнения существуют на сей счет. Приведем парадоксальные данные: иногда кадастровая стоимость земли превышает ее рыночную оценку. Риэлторы недоумевают, чем иной раз руководствовалась Кадастровая палата, «присваивая» гималайскую стоимость тому или иному земельному участку. А вообще, надо сказать, что построить дом и надлежащим образом его оформить - дорогого стоит. И дело не столько в деньгах, сколько в нервах и времени. С помощью агентства недвижимости «Щелковская жилищная инициатива» мы составили алгоритм действий на случай возникшего у вас желания построить дом своей мечты.

Итак, вы приобрели землю и оформили право на нее в Регистрационной палате. За разрешением на строительство следует обращаться в местную администрацию, в ее архитектурное подразделение. Там вам расскажут, где и какие технические условия для начала строительства нужно получить. Адреса такие: «Водоканал», «Теплосеть», «Электросети», газовое хозяйство. Сами условия — разные, как настроение молоденькой девушки. Если повезет, ограничитесь врезкой в магистральную трубу. Не повезет - электрическую опору заставят поставить. Монополисты коммуникаций за счет денег застройщика обновляют свои сети. Обычная практика. Опасность: то одного начальника нет, то другого. За техусловиями можно ходить неделями.

дом построен- теперь его нужно зарегистрироватьНо вот дом построен. Теперь его нужно зарегистрировать. Снова идем в местную администрацию и просим присвоить дому почтовый адрес, после чего, с адресом на руках, отправляемся в БТИ, где оставляем заявку на инвентаризацию. Сотрудники БТИ, в зависимости от тарифа, по которому вы с ними решили сотрудничать, в течение недели или месяца составляют технический и кадастровый паспорта вашего жилища. Для Регистрационной палаты достаточно кадастрового. Опасность: громадные очереди в Регистрационную службу. Готовьтесь к ночным дежурствам или покупке места в очереди, если захотите ускорить процесс.

Впрочем, существует теоретическая возможность записаться на прием по телефону (есть ли те, кому это удавалось?) или отправить запрос по электронной почте. Говорят, прецеденты были - через 2-3 недели приходил ответ с назначением времени приема, как правило, через полтора месяца с момента подачи заявки. Но мы ж не гордые, подождем. Правда?

Собственно, всё. Два слова о стоимости земли в Щёлковском районе. Цена за сотку колеблется в диапазоне от 60 (фряновские края) до 600 тысяч рублей (Загорянка). Кроме месторасположения, цена зависит еще и от наличия или отсутствия коммуникаций. Случается, землю отдают почти даром, но велика опасность, что воспользоваться ею вы не сможете, например из-за отсутствия подъезда. Так случилось в садовом товариществе в Костышах, что близ Фрянова. Люди массово побросали участки именно по этой причине.

Анна Князева



Щёлковский район   Край родной   Справочник организаций   Евразийский вестник






охрана
Охранные услуги


Ремонт квартир и офисов
Ремонт квартир и офисов


Доставка воды: Архыз и Аква Премиум
Доставка воды



Рейтинг@Mail.ru