щёлковский край
 

Квартиры во Фрязино: продажа, обмен, покупка.

Покупатель квартиры не только приобретает квадратные метры, но и получает новых соседей, инфраструктуру и окружающую среду. Профессионалы в области оценки покупки, продажи и обмена недвижимости в городе Фрязино выделают целый ряд факторов, влияющих на оценку определенной квартиры покупателем.

Благополучность района и близость соседей по общественному и материальному положению – одно из основных условий, выдвигаемых людьми. Поэтому имеет место постепенная переоценка районов Фрязино, ранее считавшихся престижными. К примеру, по мнению специалистов квартиры в "сталинских" домах и старом жилом фонде уже не считаются элитными даже в случае превосходного состояния. Дело в том, что нарушается один из признаков престижного жилья – однородность состава жильцов в квартирах дома. Для многих людей, покупающих квартиры во Фрязино, весьма важны спокойствие за играющего во дворе ребенка и возможность без риска совершить вечерний моцион.

Особую важность при покупке или обмене приобретает наличие предприятий сферы обслуживания в пределах досягаемости (несколько минут пешком) или в границах жилого комплекса. Со времен появления первых "хрущевок" жителей Фрязино, как и всех россиян, не баловали развитой инфраструктурой в новых районах. До сих пор нередко случается, что районы застраиваются многоэтажными жилыми домами, а магазины, детские образовательные учреждения, поликлиники появляются лишь через год, а то и позже. Приобретающие квартиры в таких местах получают в нагрузку немало проблем. Квадратный метр жилья в таком районе стоит дешевле, чем в микрорайонах, где развитие инфраструктуры шло параллельно строительству жилых домов. Порой снижение цены квартиры при продаже достигает 20%. Кстати, отличительная черта современных высококлассных жилых комплексов города Фрязино – именно высокий уровень развития сферы обслуживания и инфраструктуры. Часто наличествуют автостоянки и магазины, спортзалы и фитнесс-центры, огорожена территория, зачастую есть бассейны, прачечные и детские учреждения – все, что может пожелать ожидающий комфорта и спокойного отдыха при покупке квартиры обеспеченный житель Фрязино.

И за погоду в доме надо платить

Здоровье жителей квартиры напрямую зависит от качества воздуха в жилом помещении, концентрации пыли и разнообразных газообразных веществ, наконец, от "погоды в доме" – многих параметров микроклимата в купленной квартире. Качество воздуха в квартире зависит от внешних условий, но не менее важно влияние состояния самого жилья – даже в идеальном окружении нельзя гарантировать столь же отличную атмосферу внутри помещения квартиры.

Экологическая обстановка

Опытные специалисты-оценщики известных риэлторских компаний при сделках по обмену, покупке и продаже в последнее время отмечают рост интереса к экологической обстановке района Фрязино, где их клиенты намереваются приобрести недвижимость. Однако довольно часто мнение о состоянии окружающей среды составляют сами покупатели, основываясь лишь на собственных наблюдениях, обычно весьма поверхностных: расположены ли поблизости автомагистрали или промышленные сооружения, озеленена ли территория, есть ли вблизи водоемы. На самом же деле, на экологическое благополучие отдельно взятого жилой квартиры влияет сочетание целого ряда факторов – от расположения дома по отношению к промзонам города Фрязино и уровня внешнего шума до материалов, использовавшихся при строительстве, и благоустроенности дворовых территорий. Требования покупателей жилья тем серьезнее и влияние окружающей среды тем сильнее, чем выше заявленный класс и качество новостройки. При оценивании стоимости квартиры для покупки и обмена учитываются также ее освещенность (инсоляция), уровень вибрации и так далее.

Специалисты приходят к выводу, что наилучший способ снижения концентрации опасных для здоровья веществ в помещениях – использование систем приточно-вытяжной вентиляции. При строительстве жилых зданий по индивидуальным проектам активная приточно-вытяжная вентиляция устанавливается согласно этим проектам. Фактор ее наличия все еще не полностью оценен по достоинству, но становится понятным то, что жители Фрязино, желающие улучшить свои жилищные условия, будут предпочитать квартиры в домах, которые оборудованы такой системой.

В последнее время практически во всех новостройках города Фрязино вместо обычных окон ставятся стеклопакеты (пластиковые окна). Их герметичность препятствует потере тепла, но она же резко ухудшает вентиляцию квартиры, не давая свежему воздуху проникать в жилое помещение квартиры. Если в случае использования деревянной рамы он поступает сквозь неровности и незаметные щели в раме, то в стеклопакетах таковые отсутствуют. Установка в них вентиляционных клапанов решает эту проблему лишь отчасти. По этой причине функции каналов пассивной вытяжной вентиляции прекращают выполняться. А поскольку именно этот способ организации вентиляции используется в большинстве домов, которыми застраиваются микрорайоны Фрязино, то начинаются серьезные проблемы с доступом свежего воздуха, повышается влажность и концентрация пыли, а также бактерий и токсичных веществ. Последние выделяются еще и в результате применения некачественных материалов при отделке помещений. На эти факты стоит обратить внимание при обмене квартиры.

Влияние материалов

Трудно переоценить влияние конструкционных и отделочных материалов, примененных при строительстве дома и отделке жилых помещений, на "здоровье" квартиры, ее микроклимат и экологическую обстановку в ней, цену покупки и продажи. Так, исключительно важны особенности и качество комплексной теплоизоляции здания в целом, в том числе его кровли, фасадов и фундамента. Ее задача – удерживание тепла в холодный период, но одновременно теплоизоляция не должна нарушать естественный воздухообмен в стенах, как это может происходить, к примеру, если в фасадной системе используются вспененные материалы. Не стоит забывать и о долговечности, экологической безопасности и негорючести утепляющего материала – тоже вполне понятные требования для собственника купившего квартиру и желающего, чтобы и его наследники впоследствии получили комфортное и удобное жилье. Поэтому всегда стоит интересоваться у агентов риэлторских компаний Фрязино, продающих квартиры или занимающихся их обменом, какими материалами пользовались при устройстве теплоизоляции в здании. По мере возрастания потребительской грамотности их влияние на стоимость квартиры будет увеличиваться.

"Умный дом".

Современное жилое здание в городе Фрязино – это исключительно сложное в инженерно-техническом плане сооружение с обилием самых разных коммуникационных систем. Разумеется, чем лучше техническое оснащение дома, тем выше в результате стоимость продажи квартир в нем.

Чтобы жилье считалось элитным по современным меркам, необходимо наличие в нем активной вентиляции, кондиционирования, автономных систем водоснабжения и отопления, видеонаблюдения, а также адресных систем пожаротушения и телекоммуникаций. Все эти элементы вместе и составляют "умный дом". Его отличие – интеграция в единую систему освещения, кондиционеров, приборов отопления, мультимедийных устройств и так далее. Управление комплексом компонентов "умного дома" производится с помощью компьютера и даже дистанционно – с помощью сети Интернет или мобильного телефона. Стоимость квартиры дополнительно увеличивает и наличие систем учета расходов воды, газа, электричества и так далее. Счетчики обеспечивают экономию средств при оплате коммунальных услуг, поскольку дают возможность оплачивать фактическое потребление.

Вопрос выбора подходящей только Вам квартиры во Фрязино – тема неисчерпаемая. Здесь упомянуты только некоторые важные критерии для покупки, продаже или обмене квартиры. Их общий вклад в стоимость квадратного метра жилья может быть более 50%, и продолжает расти. Так что знание нюансов оценки жилых помещений исключительно важно при покупке или продаже недвижимости.



В начало раздела- Фрязино




Щёлковский район   Край родной   Справочник организаций   Евразийский вестник






охрана во Фрянове
Охранные усл. во Фряново


Ремонт квартир и офисов
Ремонт квартир и офисов


Доставка воды: Архыз и Аква Премиум
Доставка воды



Случайная улица:
141191 Матросова ул.

Известные люди:
Афанасьев Владимир Александрович Герой Соц.Труда

Фотографии:





Рейтинг@Mail.ru